都说北京的别墅值钱旭阳配资，但是也要看位置地段，在北京市比较偏僻的地方，其实房价也没有想象的高，比如延庆、昌平、密云、平谷等六环之外的房子旭阳配资，就不是很高。不过近日，在北京市司法拍卖市场上旭阳配资，一栋位于北六环之外的一栋小别墅被拍卖，就拍出了非常高的价格。
5月25日，在拍卖上，一栋位于北京市昌平区水库路东国通家园一区2号楼1至2层2-05房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋联排的小别墅，别墅建筑面积只有204.62平方米。别墅也没有啥私家花园，就门前有一个停车库而已，在别墅中，算是比较普通的了。
此次拍卖的这栋别墅所在小区也叫做果岭小镇，位于北京市北六环之外的一个小区了，离北京市中心区非常远。当然，也不能说这个地方非常偏僻，虽然是六环之外，但房子所在区域还是非常不错，小区南边也有一个地铁站，昌平东关站，还有一个大型商场菓岭假日广场。然后小区东边就是昌平新城滨河森林公园。西边有中国石油大学(北京)和中国政法大学(昌平校区)，北边距离明十三陵也是比较近的。
不过，因为已经是六环之外了，这栋别墅评估价也不高，只有261.5862万元，单价一万出头一平。而此次拍卖的起拍价只有183.1104万元。可能还是起拍价确实低的原因，此次拍卖开始后，吸引了多达34人报名竞拍，竞拍人数非常多。而整个竞拍过程，竞争也是非常激烈，经过了两个小时延时竞拍，181次加价才结束拍卖，最终以724.0104万元成交，成交价比起拍价高出了540.9万元，溢价率高达295.4%。按照建筑面积计算，成交单价达到了3.5383万元/平方米。
在北京北六环外的昌平区，花724万元买一栋没有私家花园的小别墅，大家觉得贵不贵呢？从历史拍卖来看，这个成交价应该说，不算贵吧。此前在2022年的时候，这个小区有一套建筑面积的130.83平方米的套间拍卖，最后底价成交价都有334万元了。而此次拍卖的还是一栋别墅。只能说，此次拍卖，对别墅的评估价偏低了，所以起拍价才这么低，最终造成拍卖出现比较高的溢价率。而且目前这个小区的二手房挂牌均价是3.3016万元/平方米。
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